Sale: Land, 4287㎡, Rastovača 

Listing ID: 23534368

131.000 €

Description

Zemljište ukupne površine 12.099 m2, u mjestu Grabovac, na atraktivnoj lokaciji, u blizini „Plitvice Holiday Resorta“, najzelenije kamping oaze u Hrvatskoj (motel, kamp, glamping, restoran, market), hotela „Grabovac“, trgovina, benzinske postaje INA, u blizini ulaza u NP Plitvička jezera i pogodno je za bavljenje turizmom. Zemljište je na lijepoj i mirnoj lokaciji, divnog krajolika, cca 900 m' istočno od državne ceste D1 („Lička magistrala“). Teren je blago položen, orijentacije sjeverozapad – jugoistok. Prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji 4.287 m2 zemljišta se nalazi u građevinskoj zoni ugostiteljsko-turističke namjene „T“ a 7.812 m2 je poljoprivredne namjene. Zemljište je pravokutnog oblika, dimenzija cca 60 m' x 200 m'. Građevinski dio zemljišta „T“ namjene je dimenzije cca 50 x 85 m' a poljoprivredne namjene cca 50 x 100 m'. Zemljište se prema VIII. Izmjenama i Dopunama Prostornog Plana Uređenja Općine Rakovica, nalazi u zoni ugostiteljsko-turističke namjene „T“, s mogućim sadržajima: turistička naselja, hoteli, moteli, pansioni, kampovi, izletišta, ugostiteljske građevine, eko-turizam i sl. Unutar površina ugostiteljsko-turističke opće namjene moguće je smjestiti hotel (T1), hotelsko naselje (T2) ili kamp (T3). Uvjeti i način gradnje unutar površine ugostiteljsko-turističke namjene utvrđeni su u poglavlju 2.3.2 Gospodarska namjena – ugostiteljsko-turistička (T) (izvan naselja) odredbi za provedbu PPUO Rakovica - VIII. ID. Lokacijski uvjeti za gradnju: 1. T1 i T2 (hotel i hotelsko naselje) - hotel u 1 ili više objekata, maksimalni broj smještajnih jedinica (hotelska soba, apartman i sl.) – 100 smještajnih jedinica (200 korisnika/gostiju), max. tlocrtna izgrađenost zemljišta 45%, katnost: Po+Pr+4+Potkr, max. visina vijenca objekta 16m’, koeficijent iskoristivosti nadzemno kisN=max 1,0, min. 30% zelenih površina, 1 parkirališno mjesto na 2 sobe + 1 mjesto na 4 zaposlenika. 2. T3 (kamp) – kamp min 2*, max. koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig= 0,40, max. dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice kis=1, max. dopušteni broj etaža građevine podrum + prizemlje, min 40% od ukupne površine čestice mora biti ozelenjeno krošnjastim stablima, udaljenost građevina od regulacijskog pravca i susjednih međa min. 6,0 m, u sklopu građevne čestice kampa mogu se predvidjeti bungalovi (do 30% smještajnog kapaciteta), ugostiteljske građevine, sportski tereni, bazen te poslovne i pomoćne zgrade za potrebe rada kampa. Sukladno prostorno-planskim uvjetima na zemljištu “T” namjene mogućnost gradnje cca 4.300 m2 GBP nadzemno. (Opaska: ovo su pretpostavljene vrijednosti a točni podaci dobit će se izradom idejnog projekta za ishođenje posebnih uvjeta za predmetnu lokaciju). Prilaz zemljištu je s asfaltirane javno prometne površine. Na zemljištu se nalazi manji ribnjak a uz samu južnu među zemljišta protječe potok. Infrastruktura: struja, voda. Vlasništvo: čisto, 1/1, fizička osoba, bez tereta. Cijena: 131.000 EUR (25 EUR/m2 građevinskog zemljišta + 3 EUR/m2 poljopr. zemljišta + idejni projekt za vilu gratis).

Basic features

Expenses

Location